Tolles Reiheneckhaus mit ca. 101m² Wfl., voll unterkellert, Garten und Tiefgaragenplatz in Bregenz!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in attraktiver Lage von Bregenz bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit eigenem Garten und attraktiven Außenflächen. Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert bzw. saniert.

Besonders hervorzuheben ist der gute Erhaltungs- und Modernisierungsstand der Immobilie. So wurde das Dach bereits 2013 saniert, die Attika 2026 erneuert und im Jahr 2023 eine neue Photovoltaikanlage mit einem 10 kWh Stromspeicher installiert. Ergänzt wird das zeitgemäße Energiekonzept durch eine neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie einen neuen elektrischen Warmwasserspeicher. Damit wurden insbesondere im Bereich der Energieversorgung wichtige und nachhaltige Investitionen vorgenommen.

Auch im Innenbereich erfolgten laufend Modernisierungen. Das Badezimmer wurde 2020/2021 saniert und die Bodenbeläge wurden teilweise erneuert bzw. geschliffen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig noch Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu gestalten.

Durch die attraktive Ecklage verfügt das Haus über einen besonders angenehmen Grundstücksanteil mit privatem Gartenbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten. Hier gibt es ein Gartenhäuschen für Geräte und ein Gewächshaus für den eigenen frühzeitigen Gemüseanbau.

Mit einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 49,28 m² steht großzügige Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Der Keller bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder eine anderweitige Nutzung nach individuellem Bedarf und ist von außen zugänglich.

Zum Haus gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Insgesamt verbindet dieses Reiheneckhaus eine solide Bausubstanz mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, zeitgemäßer Energietechnik und den besonderen Vorzügen eines Eckhauses. Der eigene Garten, die großzügigen Nebenflächen sowie Terrasse und Balkon machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine nachhaltige technische Ausstattung legen.

Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 220,- (Strom-, Warmwasser-, Heizkosten- und Reparaturfonds für die Tiefgarage inkludiert)
Einmalzahlung pro Jahr: ca. € 210,- (Pflege der allgemeinen Außenanlage)
Reparaturfondsguthaben Tiefgarage (Stand 31.12.2024) = ca. € 6.300,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 126 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,24

FINANZIERUNG & BERATUNG:
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Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
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